Odstąpienie od umowy o roboty budowlane

Uregulowana w kodeksie cywilnym umowa o roboty budowlane stanowi samodzielny typ umowy nazwanej, co wyklucza traktowanie przepisów ją regulujących jako szczególnych wobec art. 627 i nast. k.c. dotyczących umowy o dzieło. Relacja między tymi umowami jest inna niż w wypadku umów najmu i dzierżawy, w związku z czym nie ma w rozważanym zakresie odpowiednika art. 694 k.c., który zawierałby ogólną delegację do odpowiedniego stosowania przepisów o umowie o dzieło.

Jeżeli sąd przyjął, że odstąpienie od umowy przez wykonawcę było bezskuteczne, bo zostało dokonane na podstawie art. 640 k.c. (brak współdziałania zamawiającego) i umowa dalej wiąże strony, to dopuszczalne jest dochodzenie przez wykonawcę zapłaty wynagrodzenia.

Tak uznał Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 27 kwietnia 2017 r., sygn. akt II CSK 323/16.

Powód żądał od pozwanego zapłaty z tytułu wykonania pokrycia dachowego budynku, kary umownej za „zerwanie umowy" oraz zapłaty tytułem sprzedaży materiałów budowlanych zużytych w trakcie prac dekarskich na dachu budynku należącego do pozwanego. Łącznie wystąpił z trzema pozwami, które zostały połączone przez sąd I instancji do wspólnego rozpoznania. Sąd rejonowy przyznał powodowi rację w części, tj. oddalił powództwo o zapłatę za wykonanie pokrycia dachowego i tytułem kary umownej oraz zasądził na jego rzecz część żądanej kwoty z tytułu sprzedaży materiałów budowlanych.

Sąd rejonowy ustalił, że strony łączyła umowa o dzieło. Podkreślił, że do zakończenia umowy doszło na skutek jednostronnej czynności prawnej powoda dokonanej na podstawie art. 640 k.c. (brak...